加速拿地之后,金地销售收入终破 2000 亿大关

时间:2028-11-30来源:栏目:财经

加速拿地之后,金地销售收入终破 2000 亿大关
三年前定下的销售收入突破 2000 亿的目标,金地终于在 2019 年得以实现。4 月 22 日晚,金地公布的 2019 年财报显示,报告期内公司实

加速拿地之后,金地销售收入终破 2000 亿大关

三年前定下的销售收入突破 2000 亿的目标,金地终于在 2019 年得以实现。

4 月 22 日晚,金地公布的 2019 年财报显示,报告期内公司实现营业收入 634.20 亿元,同比增加 25.09%;实现归属于上市公司股东的净利润 100.75 亿元,同比增加 24.41%;基本每股收益 2.23 元,拟向全体股东每 10 股派发现金股利 6.70 元。

值得注意的是,金地集团2019年的销售额达到 2106 亿元,同比上升 29.7%。累计实现签约面积 1079 万平方米,同比增长 22.9%。其中,2019 年,金地集团房地产项目结算面积为 393.22 万平方米,同比上升 53.8%;结算收入 573.92 亿元,同比上升 24.6%。

加速拿地、缩短开盘周期立功

这样的成绩,和金地近两年的规模拿地战略分不开。2017 年,金地权益拿地金额从 130 亿左右直线飙升至 473 亿元,同比增长 182%。

报告显示,土地储备方面,金地集团 2019 年共获取土地 113 宗,土地总投资额 1200 亿元,新增约 1688 万平米的总土地储备;其中一线城市占比 10%,二线城市占比 55%,三四线城市占比 35%。截至报告期末,金地集团共进入 61 个城市,总土地储备约 5233 万平方米,权益土地储备约 2802 万平方米。

金地出品的经典楼盘艺华年

大力缩短的开盘周期同样为金地销售额的冲刺做出贡献。据中国网财经报道,金地集团的平均开盘周期仍在进一步缩短,2019 年这一数据为 8.8 个月,较上年的 10.8 个月减少了 2 个月,其中 5 个项目的开盘周期为 4.5 个月内。

今年继续提速,金地弹药充足

接下来,金地将继续提速。在 2019 年的财报中,金地提及,"2020 年公司计划新开工面积 923 万平方米,竣工面积 1158 万平方米;公司将提升住宅开发主营业务的经营效率,提升盈利能力,从而进一步提升 ROE。"

主营业务加速冲刺的背后,是金地健康平稳的资金链支持。

从财报中不难看出,金地一直通过银行借款、境内外债券 和中期票据等等多样化的融资渠道,维持着稳健的财务水平。

在负债结构上,截至 2019 年 12 月末,公司有息负债合计人民币 947.58 亿元,占总资产的比例低至 28.3%。其中,银行借款占比为 49.8% ,公开市场融资占比为 47.56%,其他融资占比为 2.64%。

债务期限结构同样合理。报告期内,一年内到期的计息负债合计 350.5 亿元,占比为 37.0%;一年以上计息负债 597.1 亿元,占比为 63%。截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占比 90.44%,境外负债占比 9.56%。报告期内,公司资本化的利息支出合计人民币 20.49 亿元,没有资本化的利息支出约为人民币 28.22 亿元。

金地同样在资金链稳定性上给出了安全信号。截止 2019 年末,金地持有的现金及现金等价物余额为 450.98 亿元,同比上涨 8%。现金覆盖倍数达到 1.29,现金利息覆盖倍数 3.50,短期流动性保持充裕。

受疫情影响,提速计划或被打乱

不过,金地稳中求快的节奏,似乎被突如其来的疫情打乱。根据克而瑞榜单来看,金地在 2020 年一季度的权益销售金额为 174.9 亿元,而这一数据在 2019 年一季度为 209.5 亿元,同比下滑了 19.85%。

" 目前金地还在持续监控各城市项目的销售恢复情况,对于一些受疫情影响较大的项目公司,会适当调整项目的销售目标,但总体目标制定还是会争取保持一定的增长 ",金地方面认为,预计随着疫情的逐步控制以及政府政策的逐渐宽松,受疫情影响后移的需求会逐步释放,市场在成交量上会逐渐复苏。

受疫情影响,金地究竟会受到多大的冲击?或许即将到来的一季度财报会给我们更具体的答案。

ZAKER 新闻出品文 / 财报君

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